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„Selsingen Lebenswert Gestalten“ – Dieses Ziel will die Gemeinde gemeinsam mit ihren Bürgerinnen und Bürgern in den kommenden Jahren erreichen.

Deshalb werden im hierfür vorgesehenen Gesamtsanierungsgebiet „Selsingen-Mitte“ (siehe Karte) die privaten Hauseigentümer bei der Aufwertung ihrer Immobilien beratend unterstützt und durch erhebliche steuerliche Sonderabschreibungen finanziell gefördert.

Im „Kerngebiet“ entlang der Hauptstraße (siehe Karte) werden mit Geldern des Bundes, des Landes und der Gemeinde größere Straßen sowie Fuß- und Radwege modernisiert und „entschleunigt“. Außerdem sollen Park- und Grünflächen aufgewertet und die Sanierung und Instandsetzung von privaten Gebäuden umfangreich bezuschusst werden.

Info: Das Gesamtsanierungsgebiet „Selsingen-Mitte“ besteht aus einem „Kernbereich“ und dem „Randbereich“. Für beide Bereiche gelten die Möglichkeiten der steuerlichen Sonderabschreibungen und die Beratungsangebote. Für den „Kernbereich“ gelten zusätzlich die Bedingungen und Zuschussmöglichkeiten der Städtebauförderung. Nähere Information finden Sie in unter den entsprechenden Menüpunkten.

 

Die Entwicklungsziele für Selsingen-Mitte
Mit geeigneten öffentlichen Maßnahmen soll die Qualität des Ortskerns als Standort für Versorgungseinrichtungen, Einzelhandel, Dienstleistungen, und Kultur verbessert werden. Das Konzept sieht neben einer (barrierefreien) Gestaltung der Verkehrsflächen auch Flächenkonzeptionierungen und Neugestaltung von Plätzen vor.

Ein weiterer wichtiger Bestandteil des Erneuerungskonzeptes ist die Sanierung und Instandsetzung von privaten Gebäuden.
Da heute jede Sanierung im Zusammenhang der Energieeinsparung und des dringend erforderlichen Klimaschutzes zu sehen ist, soll sowohl bei den kommunalen, als auch den privaten Sanierungsmaßnahmen auf die Verbesserung der energetischen Standards hingewirkt werden.

Um diese Ziele mit allen gemeinsam zu erreichen, hat die Gemeinde
- den „Kernbereich“ sowie den „Randbereich“ von „Selsingen-Mitte“ als Sanierungsgebiete festgesetzt,
- und ist mit dem „Kernbereich“ zusätzlich in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ aufgenommen worden
- und als Beratungs- und Anlaufstelle für alle, die Selsingen lebenswert gestalten – oder sich einfach nur informieren - wollen, ein Sanierungsmanagement eingerichtet.
Dies alles mit Hilfe von umfangreichen Fördermitteln, so dass die Gemeinde selbst nur einen Bruchteil der insgesamt ins Quartier fließenden Gelder tragen muss.


Sanierungsmanagement:
Die Gemeinde Selsingen hat zur kostenlosen Betreuung dieser Vorgänge sowie zur weiteren Förder- und Energieberatung der Grundstückseigentümer ein Sanierungsmanagement eingerichtet.

Als Ansprechpartner für alle Anliegen Ihrer Sanierung steht Ihnen unser Sanierungsmanagement nach vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne zur Verfügung. Termine vor Ort in Ihrer Immobilie sind möglich.

Um Sie über das Sanierungsgebiet zu informieren und um Ihnen einen ersten Überblick über Fördermöglichkeiten zu verschaffen, aber auch um Sie über zugehörige Besonderheiten und Erfordernisse zu informieren, wenden Sie sich bitte an unsere Sanierungsberater/in:
Caren Mertsch, BauBeCon, Tel. 0421/32901 41 oder 0151 / 5795 1575  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein. 

oder seitens der Gemeinde an:

Regina Augustin, Samtgemeinde Selsingen, Tel. 04284-9307-306 /Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.


Detailliertere Informationsunterlagen zum Thema können Sie unter den folgenden Menüpunkten als PDF herunterladen oder bei der Gemeinde erhalten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin.

  1. I. Beratungsangebote
  2. II. Städtebauförderung
  3. III. Rahmenplan / VU
  4. IV. Steuerliche Sonderabschreibungen
  5. V. Projekthintergrund
  6. VI. Presseartikel
In „Selsingen-Mitte“ können Sie sich bei allen Fragen und Anliegen zu Sanierung, Förderung, Energieeinsparung  informieren und beraten lassen.
 
Info: Diese Möglichkeit besteht unabhängig von der Städtebauförderung im gesamten Gebiet „Selsingen-Mitte“, also im „Randbereich“ und im „Kernbereich“.
 
 
Ob Sie…
- das Sanierungsrecht und die Städtebauförderung besser verstehen wollen,
- eine Sanierungsberatung (Sanierungsfahrplan) benötigen,
- Steuerliche Sonderabschreibungen nutzen möchten,
- Städtebauförderungsmittel für Ihre Sanierung beantragen wollen,
- Förderdarlehen oder Bundeszuschüsse für Ihre Sanierung beantragen wollen...
 
…wenden Sie sich an unser Beratungsteam.
 

Der „Kernbereich“ von Selsingen Mitte ist Städtebaufördergebiet

Nachdem im Sommer 2018 bereits der „Randbereich Selsingen Mitte“ als Sanierungsgebiet festgesetzt wurde, erfolgte Ende 2018 auch die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes „Kernbereich Selsingen-Mitte".

Für den "Kernbereich" wurde zusätzlich die Aufnahme in das Städtebauförderprogramm „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“ erwirkt. Im Jahr 2020 wurde die Städtebauförderung neu strukturiert und weiterentwickelt, seitdem wird das Programm unter dem Titel „Lebendige Zentren" geführt.

Umfangreiche Investitionen im Selsinger Ortskern sollen der Gemeinde eine positive Entwicklung ermöglichen und dazu beitragen, auch in Zukunft ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten zu bleiben.

 
Im „Kernbereich“ von „Selsingen-Mitte“ können Sie aus der Städtebauförderung umfangreiche Zuschüsse für Ihre Modernisierungsmaßnahmen erhalten. Steuerliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten können aber auch unabhängig davon genutzt werden. Nehmen Sie gerne unsere Beratungsangebote war!
 

Städtebauförderung als Gemeinschaftsaufgabe

Die Städtebauförderung finanziert sich aus Mitteln des Bundes, Landes Niedersachsen und der Gemeinde. Aus ihr können u.a. öffentliche und private Modernisierungsmaßnahmen bezuschusst werden.

 

Das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“

Die Gemeinde Selsingen ist mit ihrem „Kernbereich Selsingen-Mitte“ in das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ aufgenommen worden.
Mit dem Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ werden Städte und Gemeinden bei der Anpassung, Stärkung, Revitalisierung und dem Erhalt von Stadt- und Ortskernen, historischen Altstädten, Stadtteilzentren und Zentren in Ortsteilen, der Profilierung und Standortaufwertung sowie dem Erhalt und der Förderung der Nutzungsvielfalt unterstützt. Ziel ist ihre Entwicklung zu attraktiven, multifunktionalen und identitätsstiftenden Standorten für Wohnen, Arbeiten, Wirtschaft, Kultur und Bildung.
 

Räumliche Abgrenzung des Sanierungsgebiets „Kernbereich Selsingen-Mitte“:

Leitbild „Selsingen für Jung und Alt lebenswert gestalten!“

In einem partizipativen Prozess wurden Leitbilder und Leitlinien für die Ortskernentwicklung erarbeitet.
 
1. Attraktiver Wohnort für alle Generationen
  • kleinen und bezahlbaren Wohnraum
  • barrierearmes Bauen und Gestalten
  • Nachverdichtung
  • Mehrgenerationenwohnen

2. Bedarfsgerechter Verkehr und Verkehrsinfrastruktur

  • Barrierearmut im öffentlichen Verkehrsraum
  • Alltagstauglichkeit
  • Reduzierung der Belastungen durch die B 71 (entschleunigen)
  • Nutzung von Vorteilen durch die B 71
  • kürzere Wege

3.Einladende Gestaltung des Ortes unter Wahrung der eigenen Identität

  • ein attraktives Ortsbild
  • identitätsstiftende Eyecatcher

4. Stärkung als Wirtschafts- und Einkaufsort

  • Arbeitsplätze im Quartier
  • die Aktivierung „schlafender“ Gewerbeflächen
  • eine bauleitplanerische Anpassung

5. Erhaltung und Weiterentwicklung der ökologischen Vielfalt

  • den Erhalt und die Schaffung naturnaher Bereiche
  • die Beratung und Aktivierung Privater in ökologischen Belangen

6. Bereitstellung eines breiten und vielfältigen Freizeit- und Kulturangebots

  • mehr Begegnungsstätten
 

Sanierungsziele

Aus den Handlungsfeldern ergaben sich folgende konkrete Sanierungsziele:
  • Aufwertung des öffentlichen Raums insbesondere im Hauptgeschäftsbereich; Gestaltung als steuerndes und verbindendes Element
  • Entwicklung des Ortskerns als Einkaufsstandort; Herausstellung besonderer Qualitätsmerkmale des örtlichen Einzelhandels
  • Verbesserung der Durchlässigkeit von Geschäften zur Vernetzung von Hauptstraße und Alter Straße sowie Verbesserung der Wegeverbindungen
  • Aktivierung von mindergenutzten Flächen oder Gebäuden; Beseitigung von Leerständen und Brachen
  • Modernisierung und Instandsetzung ortsbildprägender sowie fehl- oder mindergenutzter Gebäude (auch energetische Sanierung)
  • Erhalt und Ausbau bestehender öffentlicher Angebote im gesellschaftlichen Bereich
Mit Hilfe dieser Zielsetzungen sollen Funktionsverluste im zentralen Versorgungsbereich, die sich insbesondere in Form von gewerblichem Leerstand zeigen, abgemildert werden. Der Ortskern soll als nutzungsgemischter, attraktiver Wirtschafts-, Wohn-, und Kulturstandort erhalten und weiterentwickelt werden.
In den Vorbereitenden Untersuchungen (VU) für Selsingen-Mitte wurden diese städtebaulichen Missstände konkretisiert, die mithilfe des Städtebauförderprogramms „Lebendige Zentren“ angegangen werden sollen.
Die identifizierten Funktionsmängel sind im Quartier folgendermaßen verortet:
 

Verkehrs- und Freiflächen:

Städtebauliche Missstände - Funktionale Mängel:

Städtebauliche Missstände - Zustandsmängel:

Weiterführende Hinweise zum „Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK)“ und zu den „Vorbereitenden Untersuchungen (VU)“ können Sie hier als PDF herunterladen:

Hinweise zu Fördermöglichkeiten

Was kann gefördert werden?
Die Gemeinde Selsingen fördert im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Kernbereich Selsingen-Mitte“ Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an privaten Gebäuden und den damit verbundenen Außenanlagen, die zur Verbesserung der Wohn- und Arbeitsqualitäten beitragen.
Die private Modernisierungsmaßnahme muss den Sanierungszielen der Gemeinde Selsingen entsprechen und soll lediglich dann gefördert werden, wenn mit der Modernisierungsmaßnahme grundlegende Missstände am und im Gebäude beseitigt werden. Die Förderung verfolgt den Zweck der Mängel- und Missstandsbeseitigung, der Ortsbildpflege und -verbesserung sowie der Anreizschaffung für weitere private Folgeinvestitionen im Sanierungsgebiet.

Bezuschusst werden können allen Gebäuden bis zu 30 Prozent, jedoch maximal 30.000 €, bei Gebäuden von geschichtlicher, künstlerischer oder städtebaulicher Bedeutung (denkmalgeschützte Gebäude) bis zu 40 Prozent, jedoch maximal 50.000 € der zuwendungsfähigen Ausgaben.

 
Voraussetzung für eine Förderung ist:
- dass das Gebäude oder die betroffene Grundstücksfläche im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Kernbereich Selsingen-Mitte“ liegt;
- dass zwischen dem Eigentümer, der Gemeinde Selsingen und dem Sanierungsträger ein Modernisierungsvertrag abgeschlossen wird;
- dass der Eigentümer sich zur laufenden Instandhaltung verpflichtet;
- dass die Ziele der Sanierung dadurch erreicht werden.
 
Vorteile für die Eigentümer im Sanierungsgebiet
- Beteiligungs- und Mitwirkungsrechte
- Aufwertung des Gebietes durch öffentliche Erschließungen und Baumaßnahmen
- keine Beitragserhebung für Erschließungsanlagen
- Möglichkeit der Inanspruchnahme von Fördermitteln für private Modernisierungsmaßnahmen
- erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß EStG 
 
Was ist im Sanierungsgebiet zu beachten?
Die förmliche Festlegung als Sanierungsgebiet und die Eintragung des Sanierungsvermerkes können dem Eigentümer Vorteile bringen oder seinem Schutz dienen, aber es sind auch einige Erfordernisse zu beachten. Hier ist insbesondere auf die Auskunftspflicht und die Genehmigungspflicht sowie auf den Sanierungsvermerk und auf mögliche Ausgleichsbeträge hinzuweisen.
 
- Der Sanierungsvermerk
Gemäß Satzung wird die Sanierungsmaßnahme im umfassenden Verfahren durchgeführt. Hierbei finden die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften der §§ 152–156a BauGB Anwendung. Zur Sicherung der Interessen der Gemeinde und der betroffenen Eigentümer wurde nach Beschlussfassung ein Sanierungsvermerk in die Grundbücher der Grundstücke im Sanierungsgebiet durch das Grundbuchamt eingetragen. Mit diesem Sanierungsvermerk wird kenntlich gemacht, dass das Grundstück in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt. Dieser Sanierungsvermerk weist darauf hin, dass die Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) – und hier das besondere Städtebaurecht gemäß §§ 136 ff. BauGB – zu beachten sind. Der Sanierungsvermerk hat nur hinweisenden Charakter. Er belastet das Grundstück nicht und wird nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme wieder gelöscht, ohne dass dem Eigentümer Kosten entstehen.
 
- Die Auskunftspflicht
Während der Vorbereitung und Durchführung der Sanierung besteht für Eigentümer, Mieter, Pächter und Sonstige (oder auch deren Berechtigte) gegenüber der Gemeinde oder dem Sanierungsträger eine Auskunftspflicht, d. h. die betroffenen Bürger müssen der Gemeinde oder dem Sanierungsträger alle Auskünfte erteilen, die diese für die Vorbereitung und Durchführung der Sanierungsmaßnahme benötigen.
 
- Die Genehmigungspflicht
In einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet unterliegen bestimmte Rechtsgeschäfte, Vorhaben bzw. Maßnahmen der Genehmigungspflicht entsprechend den §§ 144/145 Baugesetzbuch. Danach müssen Eigentümer eine Genehmigung bei der Gemeinde einholen, wenn sie z. B.:
- ihr Grundstück verkaufen, teilen oder ein Erbbaurecht bestellen wollen, eine Hypothek aufnehmen wollen,
- einen Miet- oder Pachtvertrag auf die Dauer von mehr als einem Jahr abschließen wollen, ein Gebäude errichten wollen,
- an bestehenden Gebäuden Instandsetzungen und Modernisierungen vornehmen wollen, die den Wert wesentlich steigern oder die Fassade verändern. Dies gilt auch, wenn für die Baumaßnahme keine Baugenehmigung notwendig ist.
- Werbeanlagen anbringen wollen,
- Gebäude abbrechen wollen,
- eine Änderung der Nutzung von Gebäuden beabsichtigen, z. B. die Umwandlung einer Wohnung in ein Büro, eine Baulasteintragung oder eine Grundstücksteilung oder - vereinigung vornehmen wollen.
 
Die Sanierungsgenehmigung durch die Gemeinde ersetzt nicht eine notwendige Baugenehmigung. Der Bauherr im Sanierungsgebiet muss daher zwei Anträge stellen: Den Antrag auf Sanierungsgenehmigung seines Vorhabens gem. §§ 144 BauGB und den üblichen Bauantrag.
 
- Was sind Ausgleichsbeträge?
Zum Abschluss der Sanierung haben Gemeinde und Sanierungsträger gemeinsam mit dem Gutachterausschuss zu prüfen, ob sich sanierungsbedingte Wertsteigerungen ergeben, die sich aus dem Differenzbetrag zwischen dem Wert des Grund und Bodens vor und nach der Sanierung ergeben. Nach dem besonderen Städtebaurecht haben die Eigentümer für die ausschließlich durch die Sanierung verursachten Bodenwertsteigerungen ihrer Grundstücke einen entsprechenden Ausgleichsbetrag an die Gemeinde zu zahlen. Im Gegenzug werden im Sanierungsgebiet keine Beiträge nach dem Kommunalen Abgabegesetz (KAG) für die Herstellung, Erweiterung oder Verbesserung von Erschließungsanlagen erhoben (z. B. öffentliche Straßen, Wege, Plätze etc.). Grundstückseigentümer, die an ihrem Grundstück (nicht am Haus!) Investitionen vornehmen, können diese auf den Ausgleichsbetrag anrechnen lassen. Eine vorhergehende vertragliche Vereinbarung mit der Gemeinde ist Voraussetzung.
 
Weiterführende Hinweise für das Gebiet „Kernbereich Selsingen-Mitte“ zu Fördermöglichkeiten, Rechten und Erfordernissen beim Städtebauförderungsprogramm „Lebendige Zentren“, sowie die Modernisierungsrichtlinie und die Sanierungssatzung können Sie hier als PDF herunterladen:
 
Im Gesamtsanierungsgebiet Selsingen-Mitte (siehe Karte) besteht die Möglichkeit für steuerliche Sonderabschreibungen.
 
Räumliche Abgrenzung der beiden Sanierungsgebiete „Kernbereich Selsingen-Mitte“ und „Randbereich Selsingen-Mitte“ als „Selsingen-Mitte Komplettbereich“:
Da sowohl der „Kernbereich“ als auch der „Randbereich“ als Sanierungsgebiete festgesetzt sind, gelten hier flächendeckend die Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7h und § 10f des Einkommensteuergesetzes:

Wenn Sie Ihr Wohnhaus selbst bewohnen,
erlaubt Ihnen § 10f EStG bis zu 90% der Modernisierungs- und Instandsetzungskosten über 10 Jahre geltend zu machen.

Bei Maßnahmen an anderen Gebäuden in Ihrem Eigentum
erlaubt Ihnen § 7h des EStG 100% der Kosten über 12 Jahre geltend zu machen.

Begünstigungsfähig sind gem. Sanierungssatzung zunächst Modernisierungsmaßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs Ihrer Immobilie sowie zur Schaffung von mehr Barrierefreiheit. Da sich unter diesen Aspekten sehr viele Sanierungsmaßnahmen am Gebäude begründen lassen, steht Ihnen ein weites Feld an abschreibungsfähigen Maßnahmen offen.

Voraussetzung für die Inanspruchnahme dieser steuerlichen Vergünstigungen ist,
-       dass das Objekt im Bereich „Selsingen-Mitte“ liegt
-       und der Abschluss eines Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrages mit der Gemeinde Selsingen vor Auftragsvergabe.
 
Es wird ausdrücklich empfohlen, einen Steuerberater zu konsultieren. Diese Angaben sind als allgemeine Hinweise zu verstehen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit im steuerrechtlichen Sinne kann daher nicht übernommen werden.

Den ganzen Weg von der Sanierungsidee bis zur sogenannten Steuerbescheinigung, die beim Finanzamt zur Absetzung der bescheinigten Kosten eingereicht werden kann, begleitet kostenfrei das Sanierungsmanagement. Er informiert nicht nur zur Steuerermäßigung, sondern vermittelt zudem professionelle Energieberatungen (z.B. Sanierungsfahrpläne). Fördermöglichkeiten durch KfW und BAFA werden selbstverständlich ebenfalls besprochen und nach Wunsch mit fachkundiger Unterstützung beantragt.

Das Sanierungsmanagement steht Ihnen nach vorheriger telefonischer Vereinbarung im Rathaus der Samtgemeinde Selsingen gerne zur Verfügung. Auch Termine vor Ort in Ihrer Immobilie sind möglich.
 
Detailliertere Infounterlagen zum Thema können Sie hier als PDF herunterladen oder beim Sanierungsmanagement direkt erhalten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin.
 
 

 

 011118-BZ
 
241018-ZZ
 
251018-ZZ
 
281018BA

 

Ein besonderes Angebot der Gemeinde an sanierungswillige und interessierte Eigentümer/innen ist die zusätzliche Förderung für energetische Beratungsleistungen.

Gerade bei energetischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist eine passgenaue und fachkundige Beratung sinnvoll, um die vorhandenen Energieeinsparpotenziale an Ihrem Gebäude auszuschöpfen. Diese Beratungsleistungen (Energieberatung bzw. die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans sowie die Baubegleitung) werden durch die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gefördert. Die Gemeinde Selsingen hat zudem ein eigenes Zuschusskonzept aufgesetzt, mit dem diese Beratungsleistungen im gesamten Sanierungsgebiet „Selsingen-Mitte“ noch zusätzlich gefördert werden.

Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte den beiden untenstehenden Dokumenten.




Gefördert mit Mitteln der Gemeinde, des Landes Niedersachsen und des Bundes im Programm Lebendige Zentren
SG Wappen
Adresse

Samtgemeinde Selsingen
Hauptstr. 30
27446 Selsingen

Kontakt

Tel.: 04284 - 9307-0
Fax: 04284 - 9307-555
samtgemeinde@selsingen.de

Öffnungszeiten

Mo. - Fr. 8.00 - 12.00 Uhr
Do. 14.00 - 18.00 Uhr